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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】民眾看屋時，往往重視看房屋環(huán)境與屋況，想到的也是房屋裝璜後的景象，但常忽視看屋時也應(yīng)該要注意房屋的文件資料，畢竟房屋文件是法律最終的依據(jù)，購屋保障還是要以房屋法律文件為主，有五項目是不可不注意。
第一項為房屋土地要注意是否為共有？民眾可檢視土地登記簿騰本所有權(quán)內(nèi)容，權(quán)利範(fàn)圍如為持分，即為共有土地，要注意是否有分管協(xié)議書，如果有則要詳閱內(nèi)容以免權(quán)益受損。
第二項是土地及房屋權(quán)利範(fàn)圍，須了解是所有權(quán)的全部或多少比例。民眾可查看土地及建物登記簿騰本所有權(quán)內(nèi)容，了解權(quán)利範(fàn)圍、土地及建物所有權(quán)人資料、限制登記情形等；至於是否有輻射屋等相關(guān)資料可查看標(biāo)示部及所有權(quán)部的參考資訊檔。
第三項是土地與房屋所有權(quán)人是否為同一人？如果出售人非所有權(quán)人，簽定買賣契約時，應(yīng)請出售人提示授權(quán)書，並應(yīng)提防無法取得產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。
第四項是土地及房屋有無限制登記？如果有限制登記應(yīng)注意是否能取得產(chǎn)權(quán)，限制登記像是預(yù)告登記、查封、假扣押、假處分及其它禁止處分的登記。
第五項是土地與房屋有無設(shè)定它項權(quán)利？民眾可查看土地及建物登記簿騰本他項權(quán)利內(nèi)容，如果有他項權(quán)利，由賣方負責(zé)塗銷或買方繼續(xù)承受，簽約時應(yīng)在契約條款敘明如何處理，以免增加負擔(dān)。所謂他項權(quán)利指得是抵押權(quán)、地上權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)。
第一項為房屋土地要注意是否為共有？民眾可檢視土地登記簿騰本所有權(quán)內(nèi)容，權(quán)利範(fàn)圍如為持分，即為共有土地，要注意是否有分管協(xié)議書，如果有則要詳閱內(nèi)容以免權(quán)益受損。
第二項是土地及房屋權(quán)利範(fàn)圍，須了解是所有權(quán)的全部或多少比例。民眾可查看土地及建物登記簿騰本所有權(quán)內(nèi)容，了解權(quán)利範(fàn)圍、土地及建物所有權(quán)人資料、限制登記情形等；至於是否有輻射屋等相關(guān)資料可查看標(biāo)示部及所有權(quán)部的參考資訊檔。
第三項是土地與房屋所有權(quán)人是否為同一人？如果出售人非所有權(quán)人，簽定買賣契約時，應(yīng)請出售人提示授權(quán)書，並應(yīng)提防無法取得產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。
第四項是土地及房屋有無限制登記？如果有限制登記應(yīng)注意是否能取得產(chǎn)權(quán)，限制登記像是預(yù)告登記、查封、假扣押、假處分及其它禁止處分的登記。
第五項是土地與房屋有無設(shè)定它項權(quán)利？民眾可查看土地及建物登記簿騰本他項權(quán)利內(nèi)容，如果有他項權(quán)利，由賣方負責(zé)塗銷或買方繼續(xù)承受，簽約時應(yīng)在契約條款敘明如何處理，以免增加負擔(dān)。所謂他項權(quán)利指得是抵押權(quán)、地上權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)。
